J‐REC公認不動産コンサルタント・柳下直輝と申します。
あなたは不動産と聞くと「怖い」とか
「プロがやるものでしょ」とか
そういったイメージをもっていませんか？
2000年に「金持ち父さん貧乏父さん」が
出版され今や不動産投資はサラリーマンや
ＯＬ、主婦の方など幅広く挑戦される方が
増えてきています。
株やＦＸなどの投資に比べ
自分のペースで進められるのも
広まっている理由の一つです。
ですが、その一方
毎年不動産投資で失敗して多くの借金や
物件を失う方もおられます。
成功する人と失敗する人の差は何でしょうか?
それは
「リスクを可視化する」事が
出来ているかどうかです。
「リスクの可視化」とはどうすれば
いいのでしょうか?
もちろん、ここだけでは伝えきれないので、
このページでは
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「無料オンライン講座」のご案内もしています。
是非、ご利用ください。
さて、わたしは、書籍や講演、
不動産実務検定認定講座などを通じ、
これまで多くの方に
不動産投資や土地活用に関する
知識・技能をお伝えしてきました。
おかげさまでAmazonでは、
不動産など5部門で
1位を獲らせていただきました。
「これまで 100名以上の方に、
不動産投資の基本的なノウハウから、
リノベーションのプランニング、
工事の専門的で実践的な知識などをお伝えし、
「業者に依存しない専門家としての大家さん」
考え方をお伝えしてきました。
そうしてわかったことは
ある「やり方」を行えば、
不動産投資で必ず利益はあげられる。
しかも、
キャッシュポイントがたくさん生まれる。
ということでした。
例えば・・・
📌誰もが見逃してきたボロ物件の工事代金が
計算・可視化できて物件価格に指値が
しやすくなり高利回り物件を発見できる！
📌 不動産競売で時間がない中で
おおよその工事代金を算定でき
ライバルよりも攻めて
入札・取得する事が出来る！
📌 取得している物件に退去が出たら
いろんなパターンの工事シュミレーション
が出来、利回りが上がる！
📌 空家をお値打ちに仕入れて加工し、
高額で転売することができる！
📌 もう退去ごとに高額な補修代金
に悩ませられない！
など、
実際に、知識や経験がゼロのサラリーマンの方が
このやり方で次々と、20万〜100万の家賃収入を得ており、
年収400万円の方でも、極小リスクでスタートできます。
そういった方々が、給料以外の収入を十分に獲得し、
「今の豊かさ」と「将来の安心」を
手に入れている姿を見ると、
やっぱりこう思います。
不動産投資は面白い！
ただ、徒手空拳の無手勝流で飛び込んでも
面白い世界ではありません。
それは、たとえばスポーツなどでも同じことでしょう。
そのルールを知り、技術を習得していなければ、
どんなに楽しそうに見えるスポーツだとしても、
プレイヤーは苦しい思いをしているはずです。
不動産投資のルールや技術を身につけ、
人生を自由にプレイしてみませんか？
とはいえ、不動産投資や経営には
いろいろな不安がつきまといます。
✅ 空室が続くとローンが払えなくなるのでは
✅ 格安物件には「事故」が隠れているのでは
✅ 賃借人はちゃんと家賃を払ってくれるのか
✅ 業者任せでは、騙されてしまうのでは
もっとシンプルな台詞としては
「えっ、不動産？ お金がたくさん必要だし、
失敗したら人生の命取りでは？」
「ぶっちゃけ悪徳業者が跋扈する
怖い世界ではないの？」
たしかに、そんな例があることも事実です。
しかしながら
「ローンの支払い額以上の家賃が毎月入る」
という「資産収入」は魅力的です。
さらに、家賃収入をたっぷりと稼いだ後、
都市開発や地下上昇などによって、
売却益（キャピタルゲイン）まで得られたら、
ローンの負担もふっとぶような美味しい話になります。
だからこそ、多くの人が
不動産投資や経営にチャレンジするわけです。
ただ、そのすべての人が成功するわけではありません。
一般的に、不動産投資の成功率は
10％以下と言われています。
「え、それしかないの？10年経っても回収できないです・・・」
と思われることでしょう。
柳下流不動産講座では、
建築ノウハウをベースとした利益の残し方をお伝えしていきます。
「収入が同じでもコストが違えばあなたの手残り資金は変わります！」
「あの〜、そのノウハウって民泊にも使えますか？」
はい！
民泊の方こそ工事ノウハウを知ってほしい。
きちんと学べば 法律が変わっても大いに稼げます！
どうしてこういうことができるかというと、
わたしが建築士であることと関係しています。
格安物件にはそれなりの理由がありますが、
・間取りが特徴的（使いづらい）
・築年数が古くて機能的劣化がある
・内装が古くて汚い
といった「後天的な原因」は、
リノベーションによって
積極的に改善することができます。
それによって、「高く貸す」「高く売る」
ということが可能になります。
これは「リノベーション投資」とも呼ばれ
賃相場より5〜10％程度高い家賃が望めるばかりか、
仕様によっては、新築物件にも劣らない
パフォーマンスも期待できます。
この場合、リノベーションを
・どのようにプランニングするか
・いくらで行うか
が、収益性に大きく作用します。
ここで、わたしの建築士としての
知見とノウハウが活きるというわけです。
ここで、実際に収益を上げている
受講生のみなさんの生もコメントを
みていただきたいと思います。
■受講前■
独学で戸建の中古物件を購入したものの、
購入後に繰り返し発生する想定外の
リフォームに振り回されていました。
当初見込んでいた利益の確保が
なかなかできずに、
どうしたらいいのかわからず
悩んでいました。
■受講後■
柳下さんの講座を受けたことで、
購入前に見るべき建物のチエックポイントが
分かるようになりました。
自分がいかに中古物件に潜んでいる
修繕リスクを知らずに購入していたかが
わかり、ゾッとしました。
今では、買った瞬間に100万円以上の
利益が見込める物件が仕込める
ようなりました。
新築戸建のプロデュースもしていただき、
不動産投資のスピードは確実に加速しています。
■受講前■
本業でためた貯金を資産に変えたくて、
不動産投資に興味を持ちました。
ただ、一人でやるにはリスクが大きく
何から始めていいのか解らずに
何もしないまま何年も
経ってしまいました。
■受講後■
柳下さんから学び始めて3ヶ月後には、
利回り14％の物件を購入することができました。
自分でリフォームの査定と手配が
できるようになったので、
工事に対する苦手意識は
全くなくなりました。
また、給料以外の収入を得ることが、
心の余裕に繋がることにも気づきました。
■受講前■
相続で収益物件を所有していましたが、
得られる収入の割には面倒なことの方が多く
大家業なんてやりたくないと思っていました。
それでも、引き継いだ以上はなんとかしたくて、
受講することにしました。
■受講後■
得られる収入の少なさは
全て自分の勉強不足が原因
だったことに気づきました。
空室の埋め方や家賃UPの方法が
学べたので今までよりも3割以上
家賃収入を増やすことができました。
また、さらに物件を買い進めることで
より豊かな生活ができる道筋もわかったので、
今は物件を購入する準備をしています。
柳下流のメソットで収益を上げて、
自由な人生に羽ばたいている人は、
この他にもたくさんおられます。
では、どうしてこんなに
柳下流の再現性は高いのでしょうか？
その理由は以下になります。
⭕安く物件が買えるので利益が大きい！
⭕実際の物件を見ながらコスト計算の方法を
教えてくれるので理解が早い！
⭕安いからしょぼい！というようなデザインではなく
コスパの良いデザインノウハウも多数！
⭕お宝物件発掘法を伝授してくれるので
自分でも物件を見付けられる！
ですから、こんな方でも 不動産投資で収益を上げることができます。
✅年収が200万円
✅不動産投資をやったことがない
✅ご主人が忙しいので代わりにやってみたい主婦の方
✅年金が心配な40〜50代の方
✅融資を使わず物件を取得する方を知りたい方
いかがでしょうか。
それでも、実際に、不動産投資をはじめるかどうか？
まだ、不安があるかもしれません。
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投資と言ってもいろいろな種類があります。
「安定性」であるとか「一瞬で紙くずになるリスクが少ない」とか、
不動産ならではのメリットはいろいろありますが、
中でも特筆できるのは「資金調達が容易」ということです。
たとえば
・ビットコインを買うから
・株を買うから
・米ドルを買うから
そんな理由では銀行は融資をしてくれるでしょうか？
しかし、不動産の購入や
リフォーム、リノベーションならば
銀行は喜んで融資をしてくれます。
また融資を使わない方法も今はあります！
つまりこれは、
「最初からアドバンテージがある」
ということです。
ルールを知り、正しいやり方を知れば
不動産投資は、
最初からレバレッジの効いた投資ができ
月々、安定した高収益を得られ
売却時にはキャピタルゲインが得られる
素晴らしい投資なのです。
ただ、ルールを知らない無手勝流では「成功率10％」には入れません。
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すでに、20万円〜100万円以上の家賃収入を得ている人、利益300％アップを実現した人が続出しています。
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一級建築施工管理技士
二級建築士
日本不動産コミュニティー三重支部 支部長
三重大家さんの会 会長
オフィス リノジオ 代表
リノベーションのプランニングや工事の専門的なノウハウを公開し、
「業者に依存しない専門家としての大家さん」の育成に努めている。
講演実績多数
掲載メディア：全国賃貸住宅新聞、家主と地主
講演実績：全国賃貸住宅フェアin東京、全国賃貸住宅フェアin名古屋
